Property description
Die Wohnungen im Ensemble überzeugen durch besonders aus- gereifte Grundrisse, die konsequent auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner abgestimmt sind.
Die moderne Neubauwohnung mit 3 Zimmern und ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger zentrumsnaher Lage von Bad Nauheim. Aufgrund des kompakten und praktischen Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.
Der kleine Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen und bei guter Wetterlage ist der Johannisberg gut zu erkennen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil.
Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie sind die raumhohen Türen. Die Wohnung lässt sich barrierefrei erreichen. Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: die beiden hellen Schlafzimmer, der praktische Abstellraum, das Duschbad mit Tageslicht und der offene Wohn -und Essbereich mit moderner Einbauküche.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und wurde kürzlich neu eingebaut. Vorhanden sind: ein Backofen, eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld sowie ein integrierter Kühlschrank mit Tiefkühlfach.
Das helle Duschbad mit Tageslicht bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen und eine Walk-In-Dusche.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Energy certificate
| Year of construction | 2022 |
| Condition | First occupancy |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 01.01.2032 |
| Energy efficiency class | A |
| Final energy demand | 45,71 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according to energy certificate | 2022 |
| Main energy source | Cogeneration plant |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
• Die Wohnräume sind mit zeitlosem Parkett-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 3- fach-Verglasung.
• Eine zentrale Fernwämeheizung versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfäche steht ein ca. 1.5 m² Zimmer in der Wohnung zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.
Location
Bad Nauheim liegt zentral in der wunderschönen Wetterau. Alle wichtigen Städte sowie der internationale Flughafen von Frankfurt sind gut und zügig zu erreichen.
ca. 5 km zur Autobahnanbindung A5
ca. 35 km nach Frankfurt am Main
ca. 45 km zum Frankfurt Airport
ca. 35 km nach Gießen
ca. 38 km nach Wetzlar
ca. 40 km nach Hanau
ca. 65 km nach Wiesbaden
ca. 5 Min. zum Bahnhof
ca. 5 Min. zum Einkaufen & Shoppen
ca. 10 Min. in die Altstadt
ca. 10 Min. zum Goldsteinpark
ca. 15 Min. zum Sprudelhof
ca. 30 Min. auf den Johannisberg
Miscellaneous
Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 € zzgl. 250 € Vorauszahlung für Nebenkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2550 €. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind nicht in der Kaltmiete enthalten und kosten zusätzlich 150 Euro/Monat.
Sie erreichen Nützliches und Schönes in wenigen Gehminuten ohne Verkehrsmittel.
